首先，单位房屋出卖需要注意以下几点：
1． 需确定房屋出卖的原因，是否需要财政部门“双报”；
2． 需根据已出让的房屋类型和权益来分析是否具有可转让性；
3． 确定土地使用权的年限，如果该地产的年限将少于10年，则购买者的承诺有可能无效；
4． 确定房屋出卖的筹建方式，并确定国家及当地有关管理部门的审核手续；
5． 根据法律法规确定本次出卖收益的税收等相关事宜；
6． 根据法律法规确定本次出卖的出让方式，以及出让人、受让人、中介机构及其他有关主体的责任内容；
7． 根据实践经验确定本次出卖的定价方式及其他流程；
其次，在出卖单位房屋的账务处理方面需要注意：
1． 在账务处理上，如果出卖的房屋是净资产，则从原值及累计折旧中扣除，如果出售的房屋不是净资产，则把主营业务的收入改为投资收益，以此形成收入；
2． 对于出卖时所支出的相关费用，应确定是货币费用还是资产折旧，以及需要把货币费用转入哪一项账；
3． 若收入金额有所增加，则要申报税收，可以申报减少税收；
最后，出卖单位房屋账务处理完成后，再对账务进行审计，以确保其合法性、准确性和可操作性。
拓展知识：
出卖单位房屋时，除了需要尊重当地的土地使用权的法律法规，还需要尊重不动产法的规定，例如不动产异议权、登记程序等。此外，应遵守当地财政部门的管理规定，保证收益及税收收入的缴纳准确性。